Ипотека начала восстанавливаться

После сложного 2025-го, когда объём выдачи ипотеки сократился до 4 триллионов рублей, мы уже видим признаки восстановления рынка. Главное изменение — это снижение ставок по базовой ипотеке почти на треть: с 30% до примерно 20% за год. Это делает кредиты доступнее для тех, кто покупает без господдержки, и спрос на такие программы уже пошёл в рост, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

По его мнению, в следующем году общий объём ипотечных выдач может увеличиться на 35% и достигнуть 5,6 триллиона рублей. При этом рыночная ипотека, которая в этом году сильно просела, может вырасти более чем в два раза. Это станет возможным, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться дальше — сейчас она на уровне 16,5%, и есть прогнозы, что к концу 2026-го опустится до 12–13%. Для миллионов семей  это откроет реальные возможности улучшить жилищные условия, подчеркивает эксперт. Он напоминает, что с начала текущего года квадратный метр подорожал всего на 4% в новостройках и на 6% во вторичке — это ниже общей инфляции. В октябре рост и вовсе составил 5% год к году, причём застройщики активно используют акции и скидки, чтобы поддержать продажи. Даже в Москве, где традиционно самые высокие цены, темпы роста замедлились до 6–7%, и это тоже меньше инфляции.

«Рынок проходит через перезагрузку после перегрева прошлых лет, и это нормально. Застройщики накопили запас прочности, банки корректируют условия под новую реальность, а покупатели получают больше возможностей для выбора и торга. В 2026-м мы ожидаем умеренного роста — не бума, как в 2023-м, но здорового развития, когда спрос и предложение находят баланс.

Это как раз тот сценарий, который нужен для устойчивости отрасли и экономики в целом», — резюмирует Валерий Тумин.