Ипотеку ждут серьезные изменения

Российский рынок ипотеки в 2026 году находится на пороге серьёзных изменений, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Прошедший год показал, что при грамотной настройке механизмов господдержки ипотека остаётся одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. По итогам 2025-го банки выдали около 4,4 трлн рублей — это на 10% меньше, чем годом ранее, но декабрьский всплеск до 735 млрд рублей говорит о накопленном спросе.

Центробанк последовательно снижает ключевую ставку, и прогноз на 2026 год — средняя ставка в диапазоне 13–15% — закладывает основу для дальнейшего удешевления кредитов. Введение дифференцированной семейной ипотеки, которую обещают принять в первом квартале этого года, — следующий шаг, отмечает эксперт.

«Программа, запущенная для поддержки рождаемости, должна максимально работать на эту цель. Для многодетных семей ставка в 4% при третьем ребёнке — реальная помощь. Да, семьи с одним ребёнком столкнутся с повышением ставки до 10–12%, но даже при таком повышении семейная ипотека останется выгоднее рынка, — подчеркивает Валерий Тумин. — По прогнозам, рыночные ставки на новостройки к концу года могут снизиться до 15%, а значит, даже 10–12% для семей с первенцем всё равно будет льготой».

Общий объём выдачи ипотеки в 2026 году аналитики оценивают в 4,6 трлн рублей — плюс 20% к прошлому году. Рост произойдёт за счёт восстановления рыночного сегмента, который сильно просел в 2025-м. Во втором полугодии, по мере дальнейшего снижения ставок, вторичный рынок должен получить дополнительный импульс. Это нормальная перебалансировка: льготные программы по-прежнему будут составлять львиную долю выдач (около 78% было в III квартале 2025 года), но рыночная ипотека перестанет быть заградительной, резюмирует специалист.